Wohnung mieten in der Schweiz 2026: Mieten, Kaution und Tipps

Eine Wohnung in der Schweiz kostete 2024 im Schnitt 1.485 CHF im Monat, ohne Nebenkosten. Je nach Kanton und Grösse zahlst du deutlich mehr oder weniger. Hier siehst du die aktuellen Mieten, welche Unterlagen Vermieter erwarten, was bei der Mietkaution gilt und welche Rechte du als Mieterin oder Mieter hast.

Was kostet eine Wohnung in der Schweiz?

Laut Bundesamt für Statistik betrugen die durchschnittlichen Nettomieten 2024:

Das sind Durchschnittswerte über alle Mietverhältnisse, auch ältere. Neu ausgeschriebene Wohnungen sind meist teurer. Dazu kommen die Nebenkosten, etwa für Heizung, Wasser, Hauswart und Lift. Sie müssen im Mietvertrag aufgeführt sein.

Nach Kanton reicht die Durchschnittsmiete von 999 CHF im Jura bis 2.024 CHF in Zug. Wie die Miete in dein Budget passt, liest du im Beitrag zu den Lebenshaltungskosten in der Schweiz.

Die Wohnungsbewerbung: Was Vermieter erwarten

Gefragte Wohnungen haben viele Interessenten. Mit vollständigen Unterlagen bist du schneller:

• ausgefülltes Anmeldeformular der Verwaltung
• Betreibungsregisterauszug, nicht älter als 3 Monate. Bist du neu in der Schweiz, erklär das kurz, da du noch keinen Schweizer Auszug haben kannst.
• Arbeitsvertrag oder Lohnabrechnungen
• Kopie von Pass oder Ausweis und, falls schon vorhanden, der Aufenthaltsbewilligung
• ein kurzes, persönliches Begleitschreiben

Mietkaution: Das musst du wissen

Die Kaution beträgt bei Wohnungen höchstens 3 Monatsmieten, einschliesslich Nebenkosten. Der Vermieter muss sie auf einem Sperrkonto auf deinen Namen bei einer Bank hinterlegen, die Zinsen gehören dir. Als Alternative gibt es Mietkautionsversicherungen: Du zahlst eine jährliche Prämie statt der ganzen Kaution, musst aber Beträge zurückzahlen, die die Versicherung dem Vermieter auszahlt.

Ein Jahr nach Ende des Mietverhältnisses kannst du die Kaution direkt bei der Bank beziehen, wenn der Vermieter in dieser Zeit keine Betreibung und kein Schlichtungsverfahren eingeleitet hat.

Deine Rechte als Mieterin oder Mieter

• Kündigungsfrist: Wohnungen kannst du mit einer Frist von 3 Monaten auf einen ortsüblichen Termin kündigen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
• Anfangsmiete: Hältst du die Miete beim Einzug für missbräuchlich, kannst du sie innerhalb von 30 Tagen nach der Übergabe bei der Schlichtungsbehörde anfechten.
• Übergabe: Halte beim Einzug alle Mängel in einem Protokoll fest. Das schützt dich beim Auszug vor Abzügen von der Kaution.

Für Grenzgänger: In Deutschland wohnen bleiben

Arbeitest du grenznah, kannst du in Deutschland wohnen bleiben und täglich pendeln. Mieten sind dort meist tiefer. Was du als Grenzgänger zu Steuern, Krankenkasse und Bewilligung wissen musst, steht im Beitrag In der Schweiz arbeiten, in Deutschland wohnen.

Häufige Fragen